首購優惠房貸適月入7.6萬
更新日期:2011/08/22 00:37 【台北訊】
炎炎夏日，首購族在房價高漲的都會區買房，如何減少不必要的奔波？仔細評估購屋預算和適合的購屋地點，是不可少的事前準備作業。
與年初比較，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，六月奢侈稅實施後的購屋者相對保守，具有結婚、生子等迫切性自用需求，或是替子女購屋的父母，成為現階段主力。
首購族買房，若使用有優惠利率的新台幣五百萬元至七百廿萬元政府優惠房貸額度，太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，最適合家庭月收入在七‧六萬元至十‧七萬元的族群，挑選的房價應該在六百廿五萬元至九百萬元間。
鄭國英表示，有能力買九百萬元房屋的首購族，建議選擇台北市的文山、萬華區，以及新北市的新莊、新店、中和、永和、板橋、三重和蘆州區。
至於新北市淡水、三峽、林口、汐止和土城區，基隆市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市，鄭國英表示，適合想找六百廿五萬元左右房價的首購族。
在適合首購族買屋遷進的區域中，不乏被房仲業者評估為今年房價漲幅高的新興潛力區。
根據有巢氏房屋的五都潛力區域房價變化及漲幅統計，新北市新莊、板橋和汐止區，台中市南屯、西屯和太平區，高雄市左營、鼓山和三民區，房價年漲幅大多在一成左右，分別名列各市最具潛力的前三名區域，同時也是上述房仲業者認為房價適合首購族的區域。
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，房價潛力區域的共同特色是有捷運或道路建設串連的聯外交通網絡；有新興重劃區的大量供給與人潮進駐；以及科技園區的就業帶動等題材，才能在奢侈稅衝擊房市時，持續帶動房價往上漲。
徐佳馨指出，現階段的購屋族群大多認為雙北房市仍有前景，雖然願意進場，但考慮久，讓買氣呈現膠著。八月更因為發生股災，房市多少受到衝擊，研判短期內市場盤整在所難免。
如何篩選有增值潛力的房子？劉炳耀表示，在五都升格後，重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心，擴散到周邊新興市鎮生活圈，市中心的中古屋與衛星區的新成屋都相當具潛力。
來源:台灣新生報